Przejdź do treści Przejdź do menu
czwartek, 03 lipca 2025 napisz DONOS@

Stabilizacja cen i rekordowa oferta. Rynek nieruchomości w województwie podlaskim kusi inwestorów.

Główne zdjęcie
Aktualna średnia cena ofertowa mieszkania w Białymstoku z rynku pierwotnego to 580 tysięcy złotych

Podczas gdy Warszawa, Trójmiasto czy Kraków konkurują w kategorii najdroższych cen mieszkań, Podlasie konsekwentnie przyciąga uwagę zupełnie inną ofertą. Wschodni region Polski, choć pozbawiony metropolitalnego rozmachu, zyskuje jakością życia, spokojem i coraz lepiej rozwiniętym zapleczem infrastrukturalnym. Białystok i Łomża – dwie najważniejsze lokalizacje na regionalnej mapie nieruchomości – notują stabilny wzrost cen, rosnącą podaż nowych mieszkań i stale powiększającą się grupę zainteresowanych, zarówno wśród lokalnych nabywców, jak i inwestorów z innych części Polski.

Białystok: stolica Podlasia z rynkiem na własnych zasadach

Białystok to dziś jedno z najciekawszych miast wschodniej Polski – dobrze skomunikowane z resztą kraju, z dynamicznie rozwijającym się sektorem usług i edukacji, przyciąga studentów, specjalistów i osoby szukające równowagi między życiem zawodowym a prywatnym. Według danych z serwisu RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego mieszkania w mieście w kwietniu 2025 roku wynosiła 11 407 zł. To więcej niż w Kielcach (ok. 11 208 zł/m²), ale wciąż mniej niż w Lublinie (ok. 11 510 zł/m²), nie wspominając o Warszawie ze średnimi cenami ponad 17 000 zł/m².

Co ciekawe, w Białymstoku znacznie drożeją kawalerki – ich aktualna średnia cena za metr to 12 502 zł. To wynik rosnącego popytu na małe mieszkania pod wynajem, głównie ze strony studentów i singli, ale również inwestorów indywidualnych. Z kolei mieszkania czteropokojowe potaniały – średnio do 10 091 zł/m² – co może być okazją dla rodzin szukających większych metraży w rozsądnej cenie.

Łomża: lokalny rynek, ogólnopolski potencjał

Choć Łomża nie może się równać z Białymstokiem pod względem skali, to jej lokalny rynek rozwija się wyjątkowo dynamicznie. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Łomży to dziś 8 103 zł. To mniej niż w Suwałkach czy Zamościu, ale wyraźny trend wzrostowy pokazuje, że miasto przyciąga nie tylko mieszkańców z regionu, ale także kupujących z zewnątrz.

Nowe inwestycje oferują nowoczesne mieszkania od 30 do 95 m². Najwięcej sprzedaje się lokali dwu- i trzypokojowych, często z balkonem i miejscem postojowym, co odpowiada na potrzeby młodych rodzin i osób powracających z emigracji. Atrakcyjne ceny, stosunkowo niskie koszty życia i rozwijająca się infrastruktura – w tym nowe drogi i połączenia kolejowe – sprawiają, że Łomża staje się realną alternatywą inwestycyjną wobec przegrzanych rynków zachodniej Polski.

Kto kupuje na Podlasiu?

Struktura nabywców mieszkań na Podlasiu zmienia się z roku na rok. O ile jeszcze dekadę temu dominowali lokalni klienci kupujący mieszkania na własne potrzeby, dziś wyraźnie rośnie udział inwestorów. Część z nich to mieszkańcy Warszawy i Mazowsza, którzy traktują Białystok jako tańszą, ale stabilną alternatywę inwestycyjną. Inni to rodziny powracające z emigracji, często z Norwegii, Niemiec czy Wielkiej Brytanii, które szukają miejsca do życia z dala od dużych aglomeracji, ale z dobrą jakością usług i edukacji.

Rosnące zainteresowanie obserwuje się także w sektorze najmu. Kawalerki i mieszkania dwupokojowe cieszą się dużym popytem – szczególnie w Białymstoku, gdzie na blisko 270-tysięczne miasto przypada kilkadziesiąt tysięcy studentów i pracowników sezonowych. Ceny wynajmu wciąż pozostają bardziej przystępne niż w innych częściach kraju, co przekłada się na niskie ryzyko pustostanów i rozsądną stopę zwrotu z inwestycji w mieszkania na sprzedaż w Białymstoku.

Spojrzenie w przyszłość: stabilny wzrost bez spekulacji?

Podlasie, w przeciwieństwie do wielu rynków zachodniej Polski, nie doświadczyło spekulacyjnych wzrostów cen w latach 2020–2022. Dzięki temu fundamenty lokalnego rynku pozostają zdrowe. Deweloperzy inwestują ostrożnie, ale konsekwentnie – dostosowując ofertę do realnego popytu, a nie chwilowych trendów.

W kolejnych latach można się spodziewać dalszego wzrostu znaczenia Białegostoku i Łomży jako regionalnych centrów mieszkaniowych – szczególnie w kontekście zmian demograficznych, wzrostu mobilności zawodowej i zapotrzebowania na zrównoważone życie poza wielkimi aglomeracjami. Przy rosnących kosztach życia w największych miastach, nieruchomości na Podlasiu mogą zyskiwać jeszcze większe znaczenie – nie tylko jako forma inwestycji, ale także jako wybór stylu życia.

Podlasie to już nie „tanie peryferie”, ale świadomy wybór

Rynek mieszkaniowy w Białymstoku i Łomży dojrzewa. Wzrost cen idzie tu w parze z rozwojem infrastruktury, napływem nowych mieszkańców i przemyślaną ofertą deweloperów. Nowe inwestycje odpowiadają na rzeczywiste potrzeby mieszkańców: od kawalerek pod wynajem po większe mieszkania dla rodzin. Ceny rosną, ale nie galopują. Tym samym Podlasie pozostaje jednym z niewielu regionów, gdzie można znaleźć balans między kosztami a jakością życia – bez konieczności rezygnowania z codziennej wygody.

tekst płatny

Ogłoszenia płatne 4lomza.pl

usługi
Wywóz gruzu, styropianu, starych gabarytów i innych odp. bud. Kucie posadzek, tynków przycinanie drzewek ozdobnych, koszenie trawy, malowanie ogrodzeń, altan. Przeprowadzki.
tel. 500590581
usługi
Pranie dywanów w kąpieli wodnej metodą Na Wskroś, profesjonalne pranie przy użyciu urządzeń pralniczych. Odbieramy dywany od klienta. Ozonowanie dywanów Gratis!!!
tel. 506104087
nieruchomości
Mieszkanie do wynajęcia, umeblowanie 49 m2 ulica Księcia Janusza 4, I piętro.
tel. 696049789, 664744330

 
 

W celu świadczenia przez nas usług oraz ulepszania i analizy ich, posiłkujemy się usługami i narzędziami innych podmiotów. Realizują one określone przez nas cele, przy czym, w pewnych przypadkach, mogą także przy pomocy danych uzyskanych w naszych Serwisach realizować swoje własne cele i cele ich podmiotów współpracujących.

W szczególności współpracujemy z partnerami w zakresie:
  1. Analityki ruchu na naszych serwisach
  2. Analityki w celach reklamowych i dopasowania treści
  3. Personalizowania reklam
  4. Korzystania z wtyczek społecznościowych

Zgoda oznacza, że n/w podmioty mogą używać Twoich danych osobowych, w postaci udostępnionej przez Ciebie historii przeglądania stron i aplikacji internetowych w celach marketingowych dla dostosowania reklam oraz umieszczenia znaczników internetowych (cookies).

W ustawieniach swojej przeglądarki możesz ograniczyć lub wyłączyć obsługę plików Cookies.

Lista Zaufanych Partnerów

Wyrażam zgodę