Wywiad z Panem Romanem Tyszka
Prezesem Spółdzielni Lokatorsko Własnościowej w Nowogrodzie. Od kiedy pełni Pan funkcje Prezesa Zarządu SM w Nowogrodzie R.T Funkcję Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowogrodzie pełnię od 16 lipca 2008 roku. Stanowisko to objąłem wygrywając konkurs ogłoszony przez Radę Nadzorczą SM w Nowogrodzie. W jakiej kondycji finansowej przejął Pan Spółdzielnię? R.T Stan finansowy Spółdzielni był w miarę zadawalający. Wiele rzeczy zostało zrobionych, ale jeszcze więcej jest do zrobienia. Co jest do zrobienia? R.T Podstawowe sprawy: - ocieplenie budynków mieszkalnych, - wymiana zaworów cieplnych począwszy od kotłowni po wszystkie bloki, - wymiana rynien spustowych, - poprawienie estetyki na placu spółdzielni. Jaki jest stan prawny gruntów, na którym stoją bloki mieszkalne? R.T Wszystkie grunty jakie posiada Spółdzielnia Mieszkaniowa są użytkowane jako wieczysta dzierżawa. W miesiącu grudniu 2008r. spółdzielnia otrzymała wypowiedzenie stawki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu od Burmistrza Nowogrodu. Od 1 stycznia 2009r. zaproponowano nam stawkę opłaty rocznej na poziomie 10.000 zł rocznie (wzrost 500%). Spółdzielnia chyba jako jedyna odwołała się od tej decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łomży. W dniu 11-go lutego 2009r. na posiedzeniu odwoławczym Kolegium udało się nam dojść do konsensusu z przedstawicielem Urzędu Miejskiego w Nowogrodzie. Od 1 stycznia 2009r stawka opłaty rocznej będzie wynosiła nie 10.000 zł a 6.000 zł. Wiele Spółdzielni w Polsce uregulowało kwestię własności gruntów (często za tzw. 1 zł). Jak widać u nas tym problemem nie było się komu dotychczas zająć. Co Pan planuje w tej sprawie? R.T Zarząd Spółdzielni w najbliższym czasie złoży wniosek do Urzędu Miejskiego o wykup działek, na których znajdują się budynki mieszkalne. Uregulowanie własności gruntu przyczyni się do tego, że mieszkańcy będą mogli przekształcić swoje mieszkania w odrębną własność. Koszty stałe c.o w Spółdzielniach winne wynosić 30-40%. Dlaczego w naszej Spółdzielni wynoszą 80 %? R.T Takiego stosunku kosztów ja też bym sobie życzył. W naszej tak małej Spółdzielni w chwili obecnej jest to po prostu nie możliwe. Zarząd Spółdzielni czyni jednak kroki w celu ich zmniejszenia. Zaległości członków naszej Spółdzielni kształtowały się następująco: - 2004 r. wynosiły ok. 56 tyś - 2005r. wynosiły ok. 76 tyś; - 2006r. wynosiły ok. 90 tyś; - 2007r. wynosiły ponad 100 tyś. Przekładając na lokale mieszkalne przedstawia się to następująco — na 69 lokali zadłużonych było: - w 2004r. – 52 lokale, - w 2005r -58 lokali, - w 2006r – 61 lokali. Jak przedstawiają się zaległości członków Spółdzielni na koniec 2008 roku? R.T Na ten temat nie będę się wypowiadał, ponieważ w tym czasie w Spółdzielni nie pełniłem żadnej funkcji. Na koniec 2008 roku. Zaległości mieszkańców wobec Spółdzielni zmniejszyły się o ok. 30%. Od co najmniej 4 lat, pomimo obietnic, mieszkańcy bloku przy ulicy Nowej 8 nie mogą doczekać się ocieplenia ściany wschodniej swojego budynku. Co Pan w tym zakresie zamierza zrobić? R.T W miesiącu kwietniu zostanie ogłoszony przetarg na wykonanie docieplenia ściany wschodniej bloku przy ul. Nowej 8. Przewidywany termin wykonania robót – sierpień, wrzesień 2009 r. Oprócz docieplenia ściany wschodniej bloku planowana jest wymiana części zaworów cieplnych, które są w opłakanym stanie. Jakie są aktualne stany faktyczne funduszu remontowego na koniec 2008 roku w rozbiciu na poszczególne budynki? R.T Informacje dotyczące składek funduszu remontowego na poszczególnych nieruchomościach Spółdzielni, każdy członek może uzyskać w biurze Spółdzielni. Ile wynoszą zaliczki c.o na poszczególne bloki mieszkalne na 2009r.? R.T Blok ul. Nowa 8 – 2,80 zł/m2; ul. Zielona 9 – 4,40 zł/m2; ul. Miastkowska- 2.30 zł/m2 Dlaczego są takie rozbieżności i czym to jest spowodowane? R.T Prawo energetyczne obliguje spółdzielnie mieszkaniowe do indywidualnego rozliczania poszczególnych nieruchomości z ilości zużytego ciepła. Wysokość zaliczki i ich zróżnicowanie podyktowane jest wielkością zużytych jednostek GJ przez poszczególne nieruchomości. Znaczący wzrost cen opału (ok. 50%) i energii elektrycznej (ok. 45%) bezpośrednio przyczynił się do wzrostu wysokości zaliczki na c.o na rok 2009r. Proszą wyjaśnić dlaczego jest taka duża różnica zużycia GJ na poszczególnych blokach? Czy są to przyczyny techniczne, czy czyjeś zaniedbanie, a jeżeli tak, to czyje? R.T Zróżnicowanie w zaliczkach c.o na poszczególnych nieruchomościach wynikają z ilości pobrania energii cieplnej przez daną nieruchomość. Najwyższa zaliczka jest w bloku przy ul. Zielonej 9. Wysokość tej zaliczki wynika wg mnie głównie z tego, że docieplenie tego bloku było wykonane nie tak, jak powinno być. W regulaminie Zarządu Spółdzielni widnieje zapis „§ 7 pkt. J umarzanie należności Spółdzielni”, czy Zarząd korzystał już z tego zapisu? R.T Obecny Zarząd nie korzystał i nie zamierza korzystać z tego zapisu. Rada Nadzorcza w naszej Spółdzielni zgodnie z obowiązującym statutem od 2007 r. liczy 5 osób, dlaczego faktycznie w RN jest 6 osób? R.T Do ukończenia kadencji RN jej skład w naszej Spółdzielni jest 6-cio osobowy. Nowa RN będzie 5 –cio osobowa. Jak często powinny być wymieniane ciepłomierze? R.T Tzw. „żywotność” ciepłomierzy obliczana jest na okres 10 lat. Dostawy opały do kotłowni za poprzedniej Pani Prezes nie były ważone. Jak to odbywa się w chwili obecnej? R.T W chwili obecnej każda dostawa opału jest ważona.
Dziękuję za rozmowę i życzę sukcesów w realizacji planów - Edward Chętnik
