W Łomży mieszkań przybywa, ale nowych budów jest mniej
Polacy budują więcej mieszkań niż przed rokiem, a szczególnie szybko rośnie liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Obraz całej branży jest jednak bardziej złożony: produkcja budowlano-montażowa spada, a koszty robót nadal wyraźnie rosną. Na tym tle województwo podlaskie należy do regionów o mniejszej skali budownictwa mieszkaniowego. W Łomży ostatnie 12 miesięcy przyniosło sporo nowych mieszkań, ale znacznie gorzej wyglądają statystyki rozpoczynanych inwestycji.
Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że od stycznia do końca lipca 2026 roku w Polsce oddano do użytkowania 114,1 tys. mieszkań, czyli o 3,2 proc. więcej niż w tym samym czasie przed rokiem. Deweloperzy przekazali 69,5 tys. lokali, a inwestorzy indywidualni nieco ponad 40,2 tys. Łącznie odpowiadali więc za ponad 96 proc. wszystkich nowych mieszkań. Przeciętna powierzchnia lokalu oddanego w tym czasie wyniosła 89,5 mkw.
Znacznie mocniej od liczby gotowych mieszkań rosną statystyki opisujące to, co może powstać w kolejnych miesiącach i latach. Do końca lipca wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń dotyczących budowy 172,2 tys. mieszkań – o 15,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Rozpoczęto natomiast budowę 134,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 3,3 proc. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na 113,7 tys. lokali, o ponad 20 proc. więcej niż przed rokiem.
Podlaskie daleko od największych rynków
Województwo podlaskie pod względem liczby budowanych mieszkań pozostaje jednym z mniejszych rynków w kraju. Z danych GUS za pierwszych siedem miesięcy 2026 roku wynika, że w regionie oddano do użytkowania 2748 mieszkań, rozpoczęto budowę 4688, a pozwolenia lub zgłoszenia objęły 5555 mieszkań.
W liczbach bezwzględnych daje to Podlaskiemu 13. miejsce w kraju pod względem mieszkań oddanych do użytkowania – mniej powstało jedynie w województwach opolskim, świętokrzyskim i lubuskim. Pod względem rozpoczynanych mieszkań oraz pozwoleń Podlaskie zajmuje 12. pozycję. Dla porównania, na Mazowszu od stycznia do lipca oddano 22,9 tys. mieszkań, rozpoczęto 26,6 tys., a pozwolenia dotyczyły 31,7 tys. lokali.
Podlaskie odpowiadało więc za około 2,4 proc. wszystkich mieszkań oddanych w Polsce, 3,5 proc. rozpoczętych i 3,2 proc. objętych pozwoleniami. Warto przy tym zauważyć, że liczba mieszkań, na które uzyskano pozwolenia, jest w regionie ponad dwukrotnie większa od liczby lokali oddanych w tym roku do użytkowania. Rozpoczętych mieszkań jest zaś około 1,7 raza więcej niż oddanych. Nie oznacza to automatycznie, że wszystkie zostaną szybko zbudowane, ale pokazuje stosunkowo duży portfel inwestycji będących na wcześniejszych etapach realizacji.
A jak jest w Łomży?
Dane dotyczące samej Łomży pokazują ciekawą sytuację. Według zestawienia opartego na danych Banku Danych Lokalnych GUS, w samym lipcu 2026 roku w mieście oddano do użytkowania zaledwie 10 mieszkań, czyli o 81,5 proc. mniej niż w lipcu ubiegłego roku. Rozpoczęto budowę tylko 3 mieszkań, o połowę mniej niż rok wcześniej.
Jeden miesiąc może być jednak mylący, szczególnie w przypadku miasta wielkości Łomży, gdzie oddanie jednego większego bloku potrafi całkowicie zmienić statystykę. Znacznie więcej mówi spojrzenie na ostatnich 12 miesięcy. Od sierpnia 2025 do lipca 2026 roku w Łomży oddano 313 mieszkań, o 25,7 proc. więcej niż w poprzednim porównywalnym okresie. W tym samym czasie rozpoczęto jednak budowę tylko 119 mieszkań, co oznacza spadek o 17,4 proc.
Charakterystyczna jest także struktura nowych mieszkań. Spośród 313 lokali oddanych w Łomży w ciągu ostatnich 12 miesięcy 160, czyli 51 proc., wybudowali deweloperzy, a aż 125 mieszkań, czyli 40 proc., powstało w budownictwie spółdzielczym. Budownictwo indywidualne odpowiadało za 28 mieszkań, niespełna 9 proc. całości.
Łomżyńskie dane można więc odczytywać dwojako. Liczba mieszkań przekazanych do użytkowania w ostatnim roku jest stosunkowo wysoka i pokazuje efekt inwestycji rozpoczynanych wcześniej. Jednocześnie znacznie mniejsza liczba rozpoczętych budów może zapowiadać słabszą podaż nowych lokali w przyszłości, jeśli trend utrzyma się przez kolejne miesiące.
Mieszkań więcej, ale cała budowlanka zwalnia
Rosnącej liczbie nowych mieszkań i pozwoleń towarzyszą mniej optymistyczne dane dotyczące całego sektora budowlanego. W okresie od stycznia do lipca produkcja budowlano-montażowa w Polsce była o 2,5 proc. niższa niż rok wcześniej. W przedsiębiorstwach zajmujących się wznoszeniem budynków spadek sięgnął 4,5 proc., w robotach specjalistycznych 2,5 proc., a w budownictwie infrastrukturalnym 1 proc.
Sam lipiec również przyniósł pogorszenie. Produkcja budowlano-montażowa była o 2,4 proc. niższa niż rok wcześniej i o 7,6 proc. niższa niż w czerwcu. GUS zwraca jednak uwagę na dużą różnicę pomiędzy inwestycjami i remontami: w pierwszych siedmiu miesiącach wartość prac inwestycyjnych wzrosła o 9,3 proc., podczas gdy robót remontowych spadła aż o 28,3 proc.
Do tego dochodzą rosnące koszty. Ceny produkcji budowlano-montażowej w lipcu były o 6,2 proc. wyższe niż rok wcześniej i o 1,1 proc. wyższe niż w czerwcu. W samym wznoszeniu budynków roczny wzrost wyniósł 5,7 proc., a w robotach budowlanych specjalistycznych – 7,2 proc.
Rynek wysyła więc sprzeczne sygnały. W skali kraju inwestorzy uzyskują znacznie więcej pozwoleń na mieszkania, a liczba rozpoczynanych budów nadal rośnie. Jednocześnie aktywność całego sektora budowlanego jest nieco mniejsza niż przed rokiem, a koszty nadal idą w górę. Podlaskie pozostaje jednym z mniejszych rynków mieszkaniowych w Polsce, ale liczba rozpoczętych inwestycji i pozwoleń jest wyraźnie większa od liczby mieszkań obecnie oddawanych. W Łomży natomiast efekty wcześniejszych inwestycji są jeszcze dobrze widoczne w statystykach gotowych mieszkań, podczas gdy liczba nowych budów daje już nieco mniej powodów do optymizmu.
Źródło danych: GUS. Obliczenia własne na podstawie danych GUS.
