Mieszkania i domy w Łomży: aktualne stawki za m² - ::4lomza.pl:: Regionalny Portal

Rynek nieruchomości w Łomży charakteryzuje się obecnie znaczną dynamiką, napędzaną przede wszystkim rosnącym zainteresowaniem mieszkaniami w nowych inwestycjach oraz poprawą infrastruktury komunikacyjnej miasta. Analiza portalu Adresowo.pl wskazuje, że w trzecim kwartale 2025 roku mediana ceny za m² mieszkań wyniosła 7 586 zł/m², co oznacza niewielki spadek o 470 zł/m² w porównaniu do kwartału poprzedniego. Wahania te są naturalnym elementem stabilizacji rynku po okresie gwałtownych podwyżek cen. Ceny domów również wykazują tendencję wzrostową – średnia cena za metr kwadratowy domów w październiku 2025 wyniosła 6 176 zł/m², odnotowując wzrost o 9,31% w ciągu ostatniego miesiąca.​

Jakość życia w Łomży

Łomża oferuje mieszkańcom wysoki standard życia, łącząc uroki historycznego miasta z nowoczesnymi rozwiązaniami infrastrukturalnymi. Miasto położone jest w malowniczej okolicy nad rzeką Narwią, w otoczeniu Biebrzańskiego i Narwiańskiego Parku Narodowego, co przyciąga miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku. Bogata oferta kulturalna obejmuje Teatr Lalki i Aktora, Filharmonię Kameralną, kina oraz muzea, a coroczny Międzynarodowy Festiwal Teatralny Walizka przyciąga artystów z całego świata.​

W rankingu Indeksu Zdrowych Miast, analizującym 66 polskich miast, Łomża zajęła 32. miejsce, uzyskując szczególnie wysokie noty w dziedzinach edukacji i sytuacji demograficznej – w obu kategoriach znalazła się na 8. pozycji. Miasto dysponuje rozwiniętą bazą sportowo-rekreacyjną, w tym krytymi pływalniami, ścieżkami rowerowymi, skateparkami, boiskami sportowymi oraz bulwarami miejskimi z portem rzecznym. Dostęp do wysokiej jakości edukacji zapewniają liczne szkoły podstawowe i średnie oraz Wyższa Szkoła Zawodowa Ochrony Zdrowia TWP, oferująca nowoczesne programy kształcenia medycznego. Wielokulturowe dziedzictwo regionu, w którym przez wieki współistniały grupy etniczne ruskie, ukraińskie, białoruskie, tatarskie i żydowskie, wzbogaca lokalną tradycję i kulinarną różnorodność miasta.​

Najpopularniejsze dzielnice w Łomży

Łomża podzielona jest na cztery główne dzielnice mieszkaniowe, z których każda charakteryzuje się odmiennymi walorami i profilem zabudowy. Stare Miasto stanowi historyczne serce Łomży, skupiając większość zabytków architektury, parków miejskich oraz urzędów administracyjnych. W skład tej dzielnicy wchodzą osiedla: Starówka, Rembelin, Monte Cassino oraz nowo powstałe Skarpa i Pociejewo. To właśnie tutaj zlokalizowany jest stadion ŁKS-u oraz główne instytucje kulturalne miasta.​

Południe to dynamicznie rozwijająca się dzielnica z przewagą budownictwa wielorodzinnego, która zaczęła powstawać w latach 70. XX wieku po nadaniu Łomży rangi miasta wojewódzkiego. Obejmuje ona osiedla: Jantar, Górka Zawadzka, Mazowieckie, Konstytucji, Armii Krajowej, Medyk oraz Zawady Przedmieście. Na osiedlu Medyk znajduje się Zespolony Szpital Wojewódzki, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin i osób pracujących w służbie zdrowia. Dzielnica nadal się intensywnie rozwija urbanistycznie, oferując wiele nowych projektów mieszkaniowych.​

Łomżyca, położona w zachodniej części miasta, charakteryzuje się przewagą zabudowy jednorodzinnej i jest jedną z najprężniej rozwijających się dzielnic. Tworzą ją osiedla domków: Łomżyca, Nowa Łomżyca, Maria, Narew, Staszica, Słoneczne, Parkowe, Młodych i Skowronki. Kraska, najmniejsza z łomżyńskich dzielnic położona na południe od Łomżycy, również koncentruje się na budownictwie jednorodzinnym (osiedle Kraska) oraz zakładach przemysłowych (osiedle Przemysłowe). Charakterystycznym elementem tej dzielnicy są nazwy ulic pochodzące od nazw ptaków, takie jak ulica Krucza, Pawia czy Kolibrowa.​

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łomży

Rynek wtórny mieszkań w Łomży wykazuje stabilność cenową z tendencją wzrostową w dłuższej perspektywie czasowej. W trzecim kwartale 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku wtórnym wyniosła 7 549 zł/m², co plasuje Łomżę w średniej cenie wśród miast województwa podlaskiego. Przegląd ofert na portalach nieruchomości wskazuje, że ceny mieszkań 2-pokojowych wahają się od około 334 000 zł (41 m²) do około 369 000 zł (47,5 m²), co przekłada się na średnią cenę w zakresie 7 700-8 100 zł/m².​

Analiza danych historycznych pokazuje, że ceny na rynku wtórnym w Łomży rosły systematycznie przez cały 2024 rok, od średniej 7 110 zł/m² w pierwszym kwartale do 7 600 zł/m² w czwartym kwartale. W 2025 roku tempo wzrostu spowalnia – po osiągnięciu poziomu 7 583 zł/m² w pierwszym kwartale, ceny nieznacznie spadły do 7 444 zł/m² w drugim kwartale, by następnie ustabilizować się na poziomie 7 586 zł/m² w trzecim kwartale. Ta stabilizacja cen po okresie dynamicznych wzrostów wskazuje na dojrzewanie lokalnego rynku nieruchomości i lepsze dostosowanie podaży do popytu.​

Na rynku wtórnym szczególnie poszukiwane są mieszkania w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, takich jak osiedle Konstytucji 3 Maja, gdzie 3-pokojowe mieszkania o powierzchni około 60 m² osiągają ceny w przedziale 8 000-8 500 zł/m². Mieszkania w Starym Mieście, mimo swojej historycznej lokalizacji, oferowane są w podobnym przedziale cenowym, co czyni je atrakcyjną alternatywą dla osób ceniących bliskość centrum kulturalnego miasta.​

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl

Ceny domów na rynku wtórnym w Łomży

Rynek domów jednorodzinnych w Łomży charakteryzuje się większą zmiennością cenową niż rynek mieszkań, co wynika z heterogeniczności oferty pod względem lokalizacji, stanu technicznego i powierzchni działek. Średnia cena za metr kwadratowy domów na rynku wtórnym w październiku 2025 roku wyniosła 6 226 zł/m², co stanowi wzrost o 9,31% w stosunku do poprzedniego miesiąca. Jest to znacząco niższa cena niż w przypadku mieszkań, co czyni domy jednorodzinne atrakcyjną opcją dla rodzin poszukujących większej przestrzeni mieszkalnej.​

Analiza trendów cenowych z ostatnich 18 miesięcy pokazuje znaczną zmienność na tym segmencie rynku. W 2024 roku ceny domów wykazywały tendencję spadkową – od 5 155 zł/m² w pierwszym kwartale, przez 5 016 zł/m² w drugim kwartale, aż do 4 035 zł/m² w trzecim kwartale. Jednak od końca 2024 roku rozpoczął się trend wzrostowy, który nasilił się w 2025 roku – ceny wzrosły do 4 500 zł/m² w pierwszym kwartale, 4 674 zł/m² w drugim kwartale, by osiągnąć poziom 5 650 zł/m² w trzecim kwartale 2025 roku.​

Zestawienie średnich cen metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Łomży w trzecim kwartale 2025 roku

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Łomży

Rynek pierwotny w Łomży rozwija się dynamicznie, napędzany kilkoma nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi, które wprowadzają na rynek mieszkania o podwyższonym standardzie. Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła 9 022 zł/m², co stanowi premię w wysokości około 19,5% w stosunku do rynku wtórnego. W październiku 2025 roku średnia cena wzrosła do 9 350 zł/m², podczas gdy ceny na rynku wtórnym utrzymywały się na poziomie 7 236 zł/m².​

Do najważniejszych inwestycji na rynku pierwotnym w Łomży należą trzy flagowe projekty. Osiedle Nova Park przy ulicy Akademickiej to kompleks mieszkaniowy realizowany w trzech etapach, oferujący mieszkania w cenach od 7 503 zł/m² do 8 800 zł/m². Drugi etap obejmuje 91 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 36 m² do 85 m², podczas gdy trzeci etap będzie zawierał mieszkania o zróżnicowanej powierzchni od 36 m² do 153 m². Kompleks charakteryzuje się nowoczesną architekturą i przemyślaną przestrzenią, z odpowiednią odległością między budynkami zapewniającą prywatność i dostęp do naturalnego światła.​

Green Park przy ulicy Rycerskiej/Ks. Stanisława to kolejna prestiżowa inwestycja, oferująca mieszkania w cenie od 8 800 zł/m². Kompleks składa się z 94 lokali mieszkalnych o powierzchni od 25 m² do 94 m² i został już ukończony, z czterema dostępnymi lokalami. Osiedle Łagody stanowi najbardziej ekskluzywną ofertę na łomżyńskim rynku pierwotnym, z cenami sięgającymi od 7 400 zł/m² do ponad 10 000 zł/m².

Ceny domów na rynku pierwotnym w Łomży

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Łomży rozwija się przede wszystkim w gminach sąsiadujących z miastem oraz w najbardziej peryferyjnych częściach dzielnic Łomżyca i Kraska. Nowe osiedla domów jednorodzinnych oferują mieszkania w cenach znacznie korzystniejszych niż w przypadku rynku mieszkań, co czyni je atrakcyjną opcją dla rodzin. Najważniejszą inwestycją w tym segmencie jest Osiedle Konarzyce etap II w gminie łomżyńskiej, gdzie domy o powierzchni 131,85 m² na działkach około 240 m² oferowane są w cenie od 5 150 zł/m².​

Domy w tej inwestycji dostarczane są w stanie deweloperskim, co pozwala przyszłym właścicielom na indywidualne wykończenie wnętrz według własnych potrzeb i gustów. Wszystkie domy wyposażone są w nowoczesne rozwiązania energooszczędne, w tym pompę ciepła firmy Buderus oraz panele fotowoltaiczne o mocy 2 kW, co znacząco obniża koszty eksploatacji i wpisuje się w trend ekologicznego budownictwa. Planowany termin oddania inwestycji do użytku to trzeci kwartał 2026 roku.​

Osiedle Leśne Wzgórze w Starych Kupiskach stanowi kolejny przykład rozwoju rynku domów jednorodzinnych w okolicach Łomży. Docelowo powstanie tam 91 domów, w tym 30 w zabudowie bliźniaczej, 30 w zabudowie szeregowej i 31 domów wolnostojących. Drugi etap obejmuje budowę 29 domów (8 w zabudowie bliźniaczej, 15 w zabudowie szeregowej i 6 domów wolnostojących).

Porównanie cen Łomży z innymi miastami w województwie podlaskim

Łomża pod względem cen nieruchomości plasuje się w środkowym przedziale wśród głównych miast województwa podlaskiego, oferując znacząco niższe ceny niż stolica regionu, przy zachowaniu konkurencyjnej jakości życia. W październiku 2025 roku średnia cena mieszkań w Białymstoku wyniosła około 10 500 zł/m², co stanowi o 36% więcej niż w Łomży (7 720 zł/m²). Ceny w Suwałkach kształtują się na podobnym poziomie co w Łomży – średnia cena za m² w Suwałkach wynosi około 7 800 zł/m².​

Ta różnica cenowa w stosunku do Białegostoku ma swoje uzasadnienie w większym potencjale gospodarczym, edukacyjnym i kulturalnym stolicy województwa, będącej jednocześnie znacznie większym ośrodkiem miejskim. Białystok jako stolica województwa koncentruje najwięcej inwestycji publicznych i prywatnych, dysponuje dwoma uniwersytetami oraz rozbudowaną infrastrukturą biznesową. Jednak dla wielu kupujących Łomża stanowi atrakcyjną alternatywę, oferując niższe ceny przy zachowaniu dobrego dostępu do usług, edukacji i kultury.​

Porównanie średnich cen mieszkań w największych miastach województwa podlaskiego

Warto zauważyć, że mieszkańcy Łomży i Suwałk od lat wyrażają obawy dotyczące nierównomiernego rozdziału środków publicznych w województwie podlaskim. Po likwidacji województwa łomżyńskiego w 1999 roku i włączeniu Łomży do województwa podlaskiego ze stolicą w Białymstoku, nakłady inwestycyjne na infrastrukturę w Łomży uległy znacznemu ograniczeniu. To również wpływa na długoterminową dynamikę cen nieruchomości w regionie, choć ostatnie lata przyniosły pozytywne zmiany dzięki inwestycjom w infrastrukturę transportową.​

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Łomży

Ostatni rok przyniósł przełomowe zmiany w infrastrukturze komunikacyjnej Łomży, które mają znaczący wpływ na atrakcyjność inwestycyjną miasta. 1 października 2025 roku oddano do użytku drugą jezdnię obwodnicy Łomży w ciągu drogi ekspresowej S61, co zakończyło budowę polskiego odcinka strategicznej trasy Via Baltica łączącej Warszawę z krajami bałtyckimi. Inwestycja o wartości ponad 713 mln złotych obejmuje 12,9-kilometrowy odcinek od węzła Łomża Zachód do węzła Kolno z trzema węzłami drogowymi: Łomża Zachód, Łomża Północ i Nowogród.​

Najważniejszym elementem obwodnicy jest most nad doliną Narwi o długości 1 205 metrów – najdłuższy obiekt mostowy w województwie podlaskim. Konstrukcja wymagała zużycia 40 tysięcy m³ betonu i 6 tysięcy ton stali, a całość posadowiono na blisko 2 tysiącach pali. Obwodnica wyprowadza ruch tranzytowy z centrum miasta, co znacząco poprawia komfort życia mieszkańców i bezpieczeństwo ruchu drogowego. Według danych Generalnego Pomiaru Ruchu, na odcinku DK61 między Łomżą a Kisielnicą średnio przejeżdża ponad 14 400 pojazdów dziennie.​

W zakresie transportu publicznego Łomża realizuje ambitny projekt "Rozwój zielonego transportu publicznego w Łomży", który otrzymał dofinansowanie z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności. W ramach przedsięwzięcia miasto planuje zakup 4 elektrycznych autobusów niskopodłogowych oraz 8 punktów ładowania o mocy 40 kW każdy. Wartość całkowita projektu wynosi ponad 12 mln złotych, z czego niemal 10 mln pochodzi ze środków unijnych. Inwestycja ma na celu zmniejszenie emisji CO2 o prawie 98 Mg rocznie oraz ograniczenie emisji tlenków azotu i pyłów, co przyczyni się do poprawy jakości powietrza w mieście.​

Miejskie Przedsiębiorstwo Komunikacji w Łomży dysponuje obecnie flotą 37 nowoczesnych autobusów (15 Volvo i 22 Scania), które rocznie pokonują około 2,5 miliona kilometrów, przewożąc około 7 milionów pasażerów. Sieć komunikacji miejskiej obejmuje około 17 linii autobusowych, a w mieście funkcjonuje system elektronicznych biletów dostępnych przez aplikację Mobilet. To sprawia, że podróżowanie po Łomży jest wygodne i ekologiczne, co stanowi dodatkowy atut dla potencjalnych nabywców nieruchomości.​

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/lomza/

https://adresowo.pl/domy/lomza/

https://www.gov.pl/web/infrastruktura/obwodnica-lomzy-w-calosci-oddana-do-ruchu

https://www.gov.pl/web/gddkia/via-baltica---dwie-jezdnie-na-calej-dlugosci

https://wartowiedziec.pl/komunikacja-i-transport/74103-via-baltica-zyskuje-przejezdnosc-obwodnica-lomzy-dostepna-dla-kierowcow

https://miastolomza.pl/rozwoj-zielonego-transportu-publicznego-w-lomzy/

https://mylomza.pl/artykul/lomza-inwestuje-w-drogi-n1748066

https://moto.rp.pl/tu-i-teraz/art43180371-via-baltica-w-pelni-otwarta-polska-zakonczyla-budowe-strategicznej-trasy

http://biznes.um.lomza.pl/invest-in-lomza/dlaczego-lomza/jakosc-zycia

http://www.um.lomza.pl/bip/zalaczniki/art/150820110830.pdf

tekst płatny