Podlasie inwestycyjnie. Mieszkanie w Białymstoku czy domek w Łomży?
Rynek nieruchomości na Podlasiu rozwija się w coraz szybszym tempie. Jeszcze dekadę temu wiele osób decydowało się na budowę domu poza miastem, a mieszkania w nowym budownictwie uchodziły za niszę. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej – Białystok stał się jednym z najszybciej rosnących rynków pierwotnych w Polsce wschodniej, a w Łomży rośnie zainteresowanie nie tylko mieszkaniami, ale również nowoczesnymi segmentami i domami.
Białystok – stolica regionu przyciąga inwestorów
Białystok od kilku lat zajmuje czołowe miejsca w rankingach miast regionalnych pod względem liczby oddawanych mieszkań. Wzrost cen jest tutaj zauważalny, ale wciąż pozostaje niższy niż w dużych metropoliach – to właśnie ta relacja sprawia, że inwestorzy chętnie lokują kapitał w podlaskiej stolicy.
Według danych serwisu RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w lipcu 2025 roku wynosiła tu 11 456 zł, czyli aż o 14% więcej niż przed rokiem. To oznacza, że stolica województwa znalazła się na poziomie cenowym porównywalnym z miastami średniej wielkości w Polsce centralnej.
Średnia cena ofertowa mieszkania sięga 584 790 zł, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. Jeszcze bardziej imponujący jest wzrost podaży – w ofercie znajduje się obecnie 1673 mieszkania, czyli aż o 155% więcej niż przed rokiem. To dowód, że deweloperzy mocno postawili na Białystok, chcąc wykorzystać potencjał rosnącego popytu.
Jakie nieruchomości znajdziemy w sprzedaży? Miasto oferuje bogaty wybór – od niewielkich kawalerek dla studentów i osób szukających pierwszego mieszkania, po większe apartamenty w inwestycjach premium. Deweloperzy stawiają na nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą – terenami zielonymi, placami zabaw, garażami podziemnymi i strefami rekreacyjnymi. To standard, którego jeszcze kilka lat temu na Podlasiu brakowało, a który dziś staje się normą.
Istotnym czynnikiem, który napędza popyt, jest rosnąca liczba mieszkańców związanych z lokalnym rynkiem pracy. Mieszkania na sprzedaż w Białymstoku interesują młodych ludzi, którzy nie chcą emigrować do Warszawy czy Trójmiasta, a jednocześnie inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem – zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
Łomża – kameralniej, ale z potencjałem
Mieszkania na sprzedaż w Łomży to zupełnie inny rynek niż Białystok. Tutaj oferta nowych mieszkań jest mniejsza, ale dynamicznie rośnie, oferując obecnie 131 mieszkań w 3 inwestycjach. Miasto, liczące ponad 60 tys. mieszkańców, stawia raczej na inwestycje kameralne. Deweloperzy oferują niskie bloki i szeregowce, często w otoczeniu zieleni. Osiedla powstają w spokojnych lokalizacjach, ale wciąż w stosunkowo bliskiej odległości od centrum. Lokale wyróżniają się dużymi przeszkleniami i dostępem do terenów rekreacyjnych. To odpowiedź na preferencje mieszkańców, którzy cenią sobie spokój i większą przestrzeń.
Średnie ceny nieruchomości w Łomży na poziomie 8 491 zł za m kw. są zdecydowanie bardziej przystępne niż w Białymstoku, a dodatkowym atutem jest dostępność gruntów pod zabudowę. Właśnie dlatego wielu mieszkańców regionu, zamiast decydować się na mieszkanie w blokach, wybiera segment lub dom w zabudowie szeregowej. Tego typu inwestycje cieszą się rosnącą popularnością, zwłaszcza wśród rodzin z dziećmi.
Inwestorzy pytają: mieszkanie w Białymstoku czy domek w Łomży?
Na Podlasiu wyraźnie widać dwie ścieżki inwestycyjne. W Białymstoku króluje zakup mieszkania z myślą o wynajmie – mieszkania dwupokojowe i kawalerki cieszą się ogromnym popytem wśród studentów, singli i młodych par. W Łomży natomiast inwestycja częściej przyjmuje formę zakupu większego lokum – trzypokojowego mieszkania, szeregowca czy nawet domu. To decyzja długofalowa, bardziej „na życie” niż na szybki zwrot z najmu.
Co dalej z rynkiem nieruchomości na Podlasiu?
Dane liczbowe jasno wskazują, że zarówno Białystok, jak i Łomża będą w kolejnych latach zwiększać swoją atrakcyjność inwestycyjną. W stolicy województwa najważniejsze będzie dalsze poszerzanie oferty deweloperskiej i rosnący popyt ze strony osób z innych regionów Polski. W Łomży natomiast możemy spodziewać się wzrostu popularności domów i segmentów, zwłaszcza że w dobie pracy zdalnej coraz więcej osób wybiera spokojniejsze lokalizacje.
Podsumowanie
Podlasie to region o ogromnym potencjale mieszkaniowym. Białystok pozostaje liderem rynku pierwotnego, oferując nowoczesne osiedla i szeroki wybór mieszkań wciąż tańszych niż w dużych metropoliach. Łomża z kolei przyciąga osoby szukające większej przestrzeni i rodzinnego charakteru – zarówno w mieszkaniach, jak i w domkach czy segmentach. Wybór między Białymstokiem a Łomżą zależy więc od potrzeb kupującego. Inwestorzy szukający szybkiego zwrotu z wynajmu postawią na stolicę regionu. Ci, którzy myślą o długofalowym zamieszkaniu w spokojniejszym otoczeniu, coraz częściej decydują się na Łomżę i jej kameralne osiedla.
tekst płatny
