Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe przy sprzedaży lub najmie nieruchomości czy mieszkania
Od piątku 28 kwietnia 2023 roku sprzedaż lub najem budynku czy mieszkania tylko z świadectwem charakterystyki energetycznej. Brak tego dokumentu grozi karą do 5 tys zł. Obowiązek dotyczy nowych umów.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
„Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach” - pisze ministerstwo rozwoju i technologii.
Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.
Ministerstwo przypomina, że świadectwo charakterystyki energetycznej ma być przekazane nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie: zbywany na podstawie umowy sprzedaży, na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy wynajęty, także krótkotrwale.
Sporządzenie tego dokumentu zleca właściciel lub zarządca budynku, czy mieszkania które ma być objęte sprzedażą lub najmem. Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) "na własny użytek", tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej lub elektronicznej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.
Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli nie było istotnych zmian mających wpływ na charakterystykę energetyczną (np.: wymiana okien, źródeł ciepła czy docieplenia), jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.
Ministerstwo przypomina, że budynki organów administracji publicznej powyżej 250m2, w których dokonywana jest obsługa interesantów oraz budynki o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone) powinny takie świadectwo zamieścić w widocznym miejscu.
Także inwestor został zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części od piątku 28 kwietnia należy podawać: wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną; udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową i jednostkową wielkość emisji CO2.
Cena sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej waha się w zależności od nieruchomości. Dla mieszkania w bloku może wynieść kilkuset złotych, np. 300 zł i w górę. Dla domu jednorodzinnego to wydatek przynajmniej 500 zł.
źródło: MRiT
