Perspektywa na miejską ziemię
Wracamy do tematu wystawienia przez władze miasta „do najmu” miejskiej działki przy nowej części ulicy Zawadzkiej. Działka ma niespełna 500m2 powierzchni, a władze ogłosiły, że chcą ją wynająć na 3 lata z przeznaczeniem „pod budowę miejsc parkingowych wraz z infrastrukturą”. Najemcą może być tylko jeden podmiot – SM Perspektywa, która parkingiem większość miejskiej działki zbudowała już kilka lat temu. Teraz poszukuje wykonawcy, który obok zbuduje nowy bloku, a w zleceniu jest także zagospodarowanie i uzbrojenie tej miejskiej działki. Pikanterii sprawie dodaje fakt, że w 2015 roku władze miasta, za przejęcie tej samej działki od SM Perspektywa zapłaciły jej ponad 67 tysięcy złotych. Teraz oczekują czynszu na poziomie poniżej 10% tej kwoty.
15. marca 2019 roku w miejskim BIP pojawiło się ogłoszenie „wykaz nieruchomości, stanowiących własność Miasta Łomża, przeznaczonych do przekazania w najem”. To trzy działki: kilkanaście metrów gruntu pod garażem, kawałek Starego Rynku z przeznaczeniem na wakacyjne ustawienie stolików i parasoli i – co najciekawsze – działka nr 12717/1, przy ul. Zawadzkiej, o powierzchni 472 m2 z przeznaczeniem „pod budowę miejsc parkingowych wraz z infrastrukturą”. Wysokość czynszu w tym przypadku została ustalona w symbolicznej kwocie - 2 tys. 30 zł netto rocznie, czyli w sumie przez trzy lata byłoby to 6 tysięcy 90 zł.
Problem pojawia się, gdy mapę z tą działką nałożymy na zdjęcia „satelitarne” rządowego systemu Geoportal.gov.pl. Ujawniają one, że miejska działka nr 12717/1 jest już, w ogromnej większości, zabudowana parkingiem. Teren częściowo jest na działce z oddanym do użytku w 2015 roku blokiem.
Pytaliśmy w ratuszu dlaczego władze miasta Łomża chcą oddać działkę przy ul. Zawadzkiej nr. 12717/1 o w najem, a nie ją sprzedać? „Przecież już dziś wiadomo, kto będzie najemcą.”
Kilka dni później, już po ujawnieniu przez nas, że działka ta w większości jest już zabudowana parkingiem (zobacz: Dziwaczne akcje na ziemi) Łukasz Czech z ratusza przekonywał, że działki nie można było wystawić na sprzedaż. Tłumaczył, że „do Urzędu Miejskiego wpłynął wniosek z prośbą o udostępnienie” tej nieruchomości. Podawał, że zgodnie z uchwałą z 28 grudnia 2011 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tej części Łomży działka została przeznaczona pod drogę, ale zgodnie z decyzją prezydenta z 4.09.2017 r. o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz zatwierdzeniu projektu budowlanego na budowę i rozbudowę ulicy Zawadzkiej w Łomży nieruchomość ta stała się zbędna na potrzeby drogi. Niemniej samo ujęcie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogę miało uniemożliwiać jej sprzedaż.
W odpowiedziach na kolejne pytania m.in.: od kogo i kiedy wpłynął wniosek Łukasz Czech przyznał, że wniosek „o dysponowanie częścią nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 12717/1” złożyła Spółdzielnia Mieszkaniowa „Perspektywa”. W odpowiedziach obszernie tłumaczył, że kilka lat wcześniej była ona właścicielem działek w tej części miasta, na które w styczniu 2011 roku wydano warunki zabudowy. Latem 2012 r. spółdzielnia otrzymała decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i pozwolenie na budowę obejmujące części działek z decyzji o warunkach zabudowy. W kolejnym roku na wniosek „Perspektywy” dokonano łączenia i podziału działek wyodrębniając m.in. działkę nr 12717/1, która na mocy decyzji z listopada 2013 r. - jak podaje Czech - „przeszła na własność Miasta Łomża, ponieważ w planie zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod drogę publiczną.”
Dopytujemy: za ile miasto przejęło od SM Perspektywa działkę nr 12717/1?
- Realizując postanowienia tej (z listopada 2013 r. dop. red.) decyzji , w 2015 roku, za przejęty grunt wypłacone zostało odszkodowanie w wysokości 67.552,64 zł – podał Łukasz Czech.
Tym razem napisał, że miejscy urzędnicy rozliczając nieruchomości powiązane z ubiegłoroczną budową przedłużenia ul. Zawadzkiej „stwierdzili również nieuregulowany stan władania działką oznaczoną numerem 12717/1 (zajęta pod parking)”. - W związku z powyższym, za okres od 15.12.2013 r. do 31.03.2019 r. naliczono opłatę w wysokości 10.742 zł za bezumowne jej wykorzystywanie przez spółdzielnię – podał Czech przekonując, że dlatego teraz „chcąc uregulować korzystanie z miejskiej nieruchomości przez dalszy okres wystawiono ją do wynajmu”.
Kiedy spółdzielni naliczano opłatę za bezumowne wykorzystywanie miejskiej działki 12717/1? Tego jeszcze nie wiemy.
WAŻNE. W ubiegłym tygodniu SM „Perspektywa” ogłosiła swój przetarg na wyłonienie firmy, która zbuduje jej blok przy ul. Zawadzkiej 63. W specyfikacji istotnych warunków zamówienia podano, że inwestycja dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażami wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem i niezbędnym uzbrojeniem terenu. Podano także, że obejmuje ona działki nr: 12269/3, 12270/1, 12717/4, 12717/1, 12721/3, 12274/4. Czwartą z wymienionych jest właśnie ta kontrowersyjna miejska działka. Miasto przejęło ją od spółdzielni wypłacając jej ponad 67 tysięcy złotych, a teraz spółdzielnia ma ją wynająć od miasta płacąc ok. 10% tej kwoty.
