4lomza.pl/

witam! jeśli ktoś ma problem z lokatorem, który nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić - służę radami, jak w tym wypadku postępować, mam za sobą 2-letni proces wygrany /wyrok sądu - eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego, mimo,że wynajmujący zasłaniali się posiadaniem małoletniego dziecka/ sprawa mimo,że bardzo ciężka ale okazała się do wygrania. Sprawa kosztowała mnie dużo zdrowia, ale są to sprawy nie beznadziejne.

Elmaje, bardzo prosze o swoje wnioski itd, nawet jezeli mozesz to tutaj:)
Zawsze przyda sie jakas rada:)

to dobrze że udało się wygrac proces bo ja jak pytałam w spółdzielni czy mają do sprzedaży mieszkania z eksmisji to powiedzieli że nie bo nie mają lokali zastępczych a na bruk nie mogą eksmitowac

przede wszystkim jest ważne kiedy została zawarta umowa najmu mieszkania, jeśli przed 1 lipca 2007r to sąd obligatoryjnie musi przyznać prawo do lokalu socjalnego osobom wyszczególnionym w art 14 ust. 4, natomiast jeśli umowa została zawarta po 1 lipca 2007r sąd nie ma takiego obligatoryjnego obowiązku, w pozwie do sądu o eksmisję należy wykazać,ze najmujący zalega z trzema pełnymi okresami płatności, przy czym jeśli w umowie było zastrzeżone, że najmujący będzie również płacił czynsz do Sp-ni Mieszkaniowej, to muszą to być zaległości 3 miesięczne w stosunku do wynajmującego, jak do Sp-ni, po upływie 3 takich pełnych okresów niepłacenia należy wystosować pismo wzywające najmującego /dłużnika/ do uregulowania w terminie 1 m-ca powstałych zaległości, ważne jest, aby zaznaczyć w tym piśmie, że w przypadku nieuregulowania w wyznaczonym terminie zadłużenia nastąpi wypowiedzenie umowy najmu, w przypadku nieuregulowania zadłużenia wystosowujemy do najmującego pismo wypowiadające umowę najmu lokalu, ważne, aby pismo zostało wystosowane z końcem miesiąca i wskazujące, że termin wypowiedzenia biegnie od 1 dnia kolejnego miesiąca i z dniem ostatnim tego miesiąca następuje rozwiązanie umowy najmu, ważne jest również /jeśli w umowie było zawarte, że najmujący płaci również np za prąd, gaz, telefon - wykazanie wszystkich opóżnień w płaceniu rachunków, a jeśli opóżnienia są duże i częste można / i należy/ wystąpić poprostu do energetyki, gazowni itp. o zdjęcie liczników, w przeciwnym razie rachunkami i odsetkami będfziemy obciążami my, w przypadku niedopłaty w Sp-ni za większe zyżycie ciepłej wody i w sytuacji, gdy najmujący nie chce pokryć tej różnicy możemy zwrócić się do Sp-ni Mieszk. z wnioskiem o odcięcie ciepłej wody w danym lokalu, gdyż niedopłata a może i złośliwe nadmierne używanie ciepłej wody obciązy nasze konto w Sp-ni, Sp-nia może się zasłaniać, tym, że nie może wody zamknąć, to nieprawda, musimy tylko zrobić taki wniosek na piśmie, o wszlekich pismach / skargach, monitach / kierowanych do nas np. z elektrownii, gazownii, telekomunikacji itp zawiadamiajmy najmujących wysyłając im również kopie tych pism, powinny to być pisma wzywające najmujących do uregulowania długów w określonych w pismach terminach, ważne jest, aby każdy nasz kontakt z najmującymi, szczególnie dotyczący zaległości miał udokumentowanie w wysyłanych do nich pismach / za potwierdzeniem odbioru, możliwość zwrócenia sądowi uwagi np na to, że mimo, iż nie stać najmujących na płacenie czynszu to stać ich np na posiadanie internetu, telefonów komórkowych / jeśli nie jest to uzasadnione wykonywanym zawodem/, wyjazdów wakacyjnych, utrzymywaniem samochodu, prowadzeniem poziomu życia nieadekwatnego do ich sytuacji, kiedy to twierdzą, że nie mają z czego płacić. sprawa nie należy napewno do najłatwiejszych, ale jest do wygrania

Dzieki, na pewno sie przyda;)
Ale jest tez inne wyjscie, moze wbrew prawu i kulturze;)
Po prostu wyrzucic z domu niechcianych "gosci" ^^

"zasłaniali sie posiadaniem małoletniego dziecka" ????? bez komentarza

Who's Your daddy?!!!

aby móc skomentować coć, trzeba mieć choćby trochę wiadomości na ten temat, vide : ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U.2001 Nr 71 poz. 733,
życzę owocnej lektury ze zrozumieniem

są takie możliwości, opiszę je troszkę póżniej, gdyż teraz mam inne pilne zajęcie, pozdrawiam

to fakt, że Sp-nie Mieszk. nie mają lokali do sprzedaży / po eksmisji/ gdyż nie mają również lokali tymczasowych, jakie powinni zapewnić osobom eksmitowanym / 5 m kwadratowych na osobę, dostęp do kuchni, wc lokal w tej samej miejscowości, a eksmitowani sami z reguły się nie wyprowadzają, w związku z tym powszechna jest procedura " sprzedaży" lokatorów co do których jest orzeczona eksmisja, takich lokatorów "kupują" zazwyczaj właściciele kamienic, którzy maja takie pomieszczenia tymczasowe dla eksmitowanych lub właściciele baraków zaadoptowanych w takim celu, zazwyczaj więc te osoby kupują lokal z lokataorami do eksmisji / za niebagetelne sumy 25 do 30 tysięcy !!! / a zakupione w ten sposób mieszkania albo sprzedają po kapitalnym remoncie za " kapitalną" cenę albo wynajmują również za duże pieniądze

tak istnieją takie sposoby "kulturalnego" pozbywania się takich lokatorów, ale można się o takie metody pokusić jedynie w sytuacji, gdy wygasła już umowa najmu zawarta na określony czas i do tej pory nie były prowadzone żadne działania po których jest ślad np. nie wniesiono pozwu o eksmisję do sądu, wówczas przy "wyprowadzeniu" takich lokatorów nie mają oni żadnej podkładki w postaci prawa do danego lokalu / umowa najmu, dzierżawy/ itp, działania takie nie mogą w żadnym przypadku doprowadzić do użycia przemocy fizycznej, zniszczenia rzeczy itp., gdyż można się spotkać z zarzutem / grozi sprawa karna / narażenia osób na zagrożenie zdrowia i życia osób wobec których podjęto "niekulturalne" działania

najlepiej przed podpisaniem umowy najmu bardzo dokładnie sprawdzić chętnych do najmu, sprawdzić ich zdolności płatnicze, tj. zatrudnienie /jakie na jaki czas / zarobki, najbezpieczniej wynajmować studentom, gdyż oprócz ewentualnego od czasu do czasu zakłócenia spokoju, są raczej szanse na to, że nie trzeba będzie wszczynać postępowania eksmisyjnego, choć i tutaj mogą być niespodzianki

Prawda jest taka, że nigdy w 100 proc. nie można być pewnym odnośnie do uczciwości, zależy na jakich ludzi się trafi, a znalezienie kogoś uczciwego proste naprawdę nie jest - tym bardziej w sytuacji kiedy wybór mieszkań jest tak duży. Radzę poczytać - http://umowanajmu.info/czy-czynsz-najmu-mieszkania-musi-zaplacic-tylko-najemca/ Posiedźcie również nad zapisami związanymi z umową najmu - umieszczenie stosowanych zapisów jest kluczowe.