Zarząd ŁSM: trochę faktów
Wydawałoby się, że członkostwo w organach nadzorczych daje wiedzę wystarczającą do rzetelnego głosu w sprawach nadzorowanej instytucji. Wypowiedź p. T. Zaremby „Spółdzielcza zmiana władzy” dowodzi jednak, że tak nie jest. Słuszny skądinąd apel o potrzebie większego uczestnictwa członków spółdzielni w Walnych Zgromadzeniach Członków – najważniejszego gremium decydenckiego w spółdzielczości – wsparł bowiem wyłącznie ogólnikami i insynuacjami o Łomżyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w której przez 6 lat – co sam podkreśla - był członkiem Rady Nadzorczej.
Sześć lat to wystarczający okres, by znaleźć chociaż jeden dowód uwiarygadniający stawiane tezy. Jedyny przykład – o „znikających” śmieciach wartości około dwóch milionów złotych - dotyczył innej łomżyńskiej spółdzielni. (Co istotne to ŁSM przez lata utrzymywała w mieście niską cenę wywozu odpadów korzystając z usług dwóch konkurujących firm.) Inne „dane i liczby” co najwyżej ocierają się o rzeczywistość.
Epatowanie liczbami, które nic nie odzwierciedlają, może służyć tylko tworzeniu atmosfery braku dbałości o kieszeń spółdzielcy. Tymczasem celem działań spółdzielczości w ogóle, a mieszkaniowej w szczególności jest minimalizowanie kosztów eksploatacji, przy utrzymaniu odpowiedniego standardu zamieszkania. Kilka zatem liczb ukazujących sytuację w ŁSM w ostatnich dwóch kadencjach Rady Nadzorczej.
Za główny cel nadal uznaje się działania termomodernizacyjne, które mają utrzymać w ryzach rosnące koszty jednostkowe energii cieplnej i elektrycznej, stanowiącej około połowy wysokości czynszu. W latach 2010 – 2016 na termomodernizację wydatkowano w ŁSM prawie 28 mln zł. W tej kwocie 4,7 mln złotych to środki wypracowane przez spółdzielnię z działalności gospodarczej. Na ocieplenie wydano 6 na każde 10 zł funduszu remontowego. Ocieplono w tym czasie w różnym stopniu ok. 100 ze 184 budynków mieszkalnych. Wprowadzono inteligentne systemy sterowania ciepłem, które ograniczają zużycie energii o 8 – 16 proc. w zależności od zmian pogodowych.
Te działania spowodowały, że zużycie energii zmalało w tym czasie o ok. 27% - z 221 734 Gj w 2010 roku do 163 745 Gj w 2015 r.. Cena Gj wzrosła w tym okresie o 20% - z 56,22 zł do 70,28 zł, ale średni koszt energii w przeliczeniu na m2 mieszkania zmalał z 2,26 zł do 2,06 zł.
Opłaty eksploatacyjne należą w ŁSM do najniższych nie tylko w Łomży. Ich składnikiem są „koszty administrowania” obejmujące płace pracowników, koszty materiałów i urządzeń biurowych i utrzymania budynków administracyjnych. Utrzymują się one od lat na podobnym poziomie – 69 gr/m2 w 2010 r. i 68 gr/m2 w 2015 r. Na os. Jantar i Górka Zawadzka opłata eksploatacyjna od 2006 r. wynosi 1,35 zł/m2, natomiast na os. Centrum i Konstytucji wzrosła w 2014 r. o 10 i 15 gr. ze względu na wysokie koszty konserwacji budynków i konieczność wyrównania narosłych latami zaległości.
Wszystkie koszty i opłaty na każdy spółdzielczy lokal są bowiem dokładnie ewidencjonowane i rozliczane. W każdej chwili do wglądu lokatora. Podobnie rozliczana jest eksploatacja na poszczególnych budynkach. Również do wglądu. Podobnie jak dokumentacja wydatków funduszu remontowego oraz przetargów na remonty budynków.
Transparentność działań Zarządu i Rady Nadzorczej zapewniają coroczne sprawozdania, które docierają do każdego członka spółdzielni w formie broszury zawierającej dane obrazujące nie tylko gospodarkę finansową. Tylko nieliczne spółdzielnie w kraju tak dokładnie informują o swej działalności.
Funkcjonowanie spółdzielni zostało zauważone także w kraju. Jako jedna z kilku spółdzielni mieszkaniowych w województwie podlaskim ŁSM została wyróżniona tytułem „Gazeli Biznesu” w rankingu małych i średnich firm czasopisma „Puls Biznesu” oraz sklasyfikowana na 3 miejscu w kraju wśród dużych spółdzielni mieszkaniowych w rankingu czasopisma „Domy Spółdzielcze” w 2016 r.
Zapraszamy do udziału Walnym Zgromadzeniu Członków ŁSM w dniach 15 i 16 czerwca 2016 r.
Zarząd ŁSM w Łomży
